云端分享 | 2022年房地产企业代建白皮书,云端分享 | 2022年房地产企业代建白皮书概览

云端分享 | 2022年房地产企业代建白皮书概览

随着中国房地产市场的不断发展和变革，代建模式作为一种新型的商业模式，逐渐受到业界的关注。2022年，克而瑞地产研究团队发布了《2022年房地产企业代建白皮书》，对代建行业的发展现状、趋势以及优秀企业进行了深入剖析。

代建模式的起源与发展

代建模式起源于政府投资项目领域，随着城市化进程的加快和房地产市场化改革的深入，代建模式得到了快速发展。白皮书指出，代建模式主要分为政府代建、商业代建和资本代建三大类型。

政府代建主要针对政府投资项目，由政府委托专业机构进行建设。商业代建则是由有开发需求的委托方发起，由拥有项目开发建设经验的受托方进行部分或全程参与融资、设计、开发、管理及服务等，最终实现共同盈利。资本代建则是由金融机构提供资金支持，代建方提供专业建造团队和资质，共同完成项目开发。

代建模式的机遇与挑战

白皮书指出，随着当前行业风险出清，地方国企土拍托底及AMC收并购事件增多，商业代建及资本代建迎来了重要历史发展机遇。然而，代建模式也面临着一些挑战，如市场竞争加剧、项目风险控制等。

在机遇方面，代建模式可以降低房企的负债率，提高资金使用效率，同时也有利于房企实现轻资产运营。在挑战方面，代建企业需要具备较强的项目管理能力和风险控制能力，以确保项目的顺利进行。

代建行业的政策演进

白皮书回顾了代建行业的政策演进历程。2004年，国务院出台《关于投资体制改革的决定》，首次对代建制做了定义，为代建行业发展起到了巨大的推动作用。随后，各部委陆续出台了一系列政策，进一步规范和促进代建行业的发展。

近年来，国家及各省“十四五”规划政策，推动保障性租赁住房建设，城市更新等，为代建行业提供了广阔的市场空间。据中指院的研究数据显示，2021年中国代建行业为4.8%的渗透率，预计未来仍有5.2倍的渗透空间。

优秀代建企业的评选与解读

白皮书对2022年中国房地产代建企业领先品牌进行了盘点，旨在寻找和表彰那些在代建管理领域内表现优秀的房地产企业。其中，绿城管理、中原建业和华润置地分别位居榜单前三名。

绿城管理作为中国代建第一股，代建业务最初起步于2005年的政府代建。中原建业和华润置地也凭借其丰富的代建经验和专业的团队，在行业中脱颖而出。

代建行业的未来发展趋势

白皮书预测，未来代建行业将呈现以下发展趋势：

市场空间将进一步扩大，渗透率有望提升。

行业竞争将更加激烈，专业能力将成为核心竞争力。

政策支持力度将加大，为代建行业提供良好的发展环境。

总之，2022年房地产企业代建白皮书为我们全面了解了代建行业的发展现状、趋势以及优秀企业提供了重要参考。在新的市场环境下，代建模式有望成为房企探索新模式的重要战略选项。